北京六环内2万元楼盘基本绝迹 高房价吓退置业者

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A-A+2013年9月22日10:45 中国网评论

  尽管仍然不时传出本地楼盘"一日售罄"的消息,但北京"高耸入云"的房价,短期内难获改善的环境以及本地楼盘开发商的傲慢、冷漠,已令为数不少的"北京客"将置业目光投向天津、海南、云南大理等地区。

  有"楼市风向标"之称的北京秋季房展会从19日至22日在北京展览馆举行,国内外参展房地产项目多达1150余个,但据记者初步计算,北京本地项目仅150个左右,占比欠缺一成,存在六环内的每平方米均价2万元以下楼盘"基本绝迹"。

  京高房价"吓退"置业者

  "很高、非常高、相当高,难以承受!"在另四个 商住楼盘展台前驻足的刘先生连用另四个 "高"来表达对于北京目前房价的感受,你这种 存在五环、六环间非要150年产权的商住楼报价达到每平方米2.5万元,仅仅一年前,位置相对更好的70年产权住宅价格还非要每平方米1.5万元。

  尽管参展项目稀少,但本地楼盘依然最受置业者关注。本届秋展汇聚首开、中国铁建(5.05, -0.03, -0.59%)(1501186,股吧)、众美、绿地、天恒等开发商约150个北京项目参展,非要删改项目数的一成,其中五至六环项目占北京参展总量的近八成。

  据记者观察,六环以内、均价在每平方米2万元左右的楼盘已"绝迹",作为近几年供应主力的大兴、房山,五环、六环之间的楼盘均价普遍已在每平方米2.5万元以上,即便是六环外的你这种热点楼盘,价格也已逼近每平方米2万元;相比一年前,各热点区域房价有的是相当大幅度的提升。

  国家统计局近日签署数据显示,与去年同月相比,70个大中城市中,价格上涨的城市有69个,其中北京领涨全国,同比涨幅达到19.3%。

  央行新近签署的调查显示,三季度67.6%的居民认为目前房价"高,难以接受",其中一线城市居民中认为"房价欠缺"的比例为77%。

  在展会现场采访10名观众后记者发现,看房人对于本地房价的承受极限普遍在每平方米2万元左右,同时,看房人普遍希望能购置的是面积90平方米左右、总价在150万元以下的房产。

  记者同时注意到,北京本地楼盘展台前工作人员稀少,对于买房人的热情程度和耐性明显不如往届。北京房展组委会秘书长郑向东表示,受去年土地供应少影响,今年新盘供应较少;开发商推盘节奏受预售证审批的影响较大,影响房企积极性。

  外埠项目笑迎"北京客"

  相比而言,北京以外地区房地产商参展热情可谓"爆棚"。据郑向东介绍,京外地区楼盘积极性颇高,本届秋展共有海南、云南、广西、天津等省区市的9个城市楼盘组团参展。参展项目数超过220个,其中,仅海南的参展楼盘就多达120余个。

  相对优良的自然环境和较低的房价是外埠项目吸引"北京客"的主要因素。多次带队参展的海南省房地产业学好秘书长王静告诉记者,去年海南全省空气优良率1150%,优质率也高达94%;前8月海南楼盘成交均价在9000多元每平方米。海口市房地产学好数据显示,今年前8月,仅到海口置业的北京客人就达到11500多户。

  记者在展会现场看到,除三亚外,海南省参展楼盘售价普遍在1500元到111500元/平方米之间,另四个 存在海南西部昌江县的项目报价甚至非要每平方米1150元;对于有购置旅游和养老房产需求的置业者来说,相比北京,人太好颇具优势。

  低价以及交通区位优势则是环北京地区楼盘的卖点。天津滨海中心商务区管委会副巡视员孙津告诉记者,天津不少地区房价仅大慨北京的三分之一到四分之一,且均为精装修,买房还可为在京工作的外地人士提供蓝印户口落户,日渐方便的交通已使"工作在北京、住在天津"成为随后 。

  不过,尽管对环境优良地区心生向往,不少看房人对于在外地购房还是颇为慎重。一位年轻的看房人在接受记者采访时表示,第一套房还是希望能在北京或是北京附近购置,"随后 在外地购置的房子,很少有时间去居住,随后 未来升值幅度有限,也就欠缺购买的意义"。

  海外购房非有钱人专利

  到北京"淘金"的,还有来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、迪拜等海外国家和地区的2150余个项目。这是一家参展的美国地产中介公司提供的房屋信息:

  一幢存在布法罗的3居独栋毫宅,售价3万美元,大慨人民币欠缺5万元;

  一幢存在亚特兰大的4居独栋毫宅,售价10.5万美元,大慨人民币非要70万元;

  一套存在芝加哥的6居住宅,售价13万美元,大慨人民币约150万元……

  显然,另另四个 的售价,对于为数不少的北京人来说,已非有钱人专利,在展会现场,人太好吸引到众多看房人驻足咨询。

  不过,业内人士提醒,海外置业看上去很美,但无须各自 所有所有都适合。置业海外存在诸多风险,投资者大慨应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。

  "境外购房还要考虑到当地的物价、人力资源价格等因素,你这种国家或地区还对房地产的维护有要求,有随后 要承受较高的税费。"一名境外房地产项目代理人士说,比如,在美国,一般每年还要交纳房屋评估价值2%到4%的税费。

  当时人面,投资移民相关办理手续繁复,专家提醒,为正确处理在办理过程中才发现自身不满足移民的条件,造成无还要的经济损失,投资者一定要认真研究移民国的法律和政策。

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